何新军将老妈手下图纸接了过来,看了一眼后,满心的震惊,随即抬头,有些难以置信的望着她。
老妈画着圈圈的地方,都是前世颇为不错的地方,虽然说利润不会特别大,可也都是一些不错的地段,最起码是稳赚不赔,利润么,这些年房地产这块一直都在降低,这个可以理解,不过即便这样,赚个大几千万也不成问题,最为关键的,这些大多都是村里面的房子,占的土地也是村里面的,乘着现在政策还没有落实,都可以先行一步,打上村子安置房的名头,完全可以躲过去,再者说,毕竟是县城,管的也松,好歹老爹哪里面子还有,而且不算小,据说县里已经在考虑给老爹扶正的事宜,待扶正以后,不看僧面看佛面,到底还是要给个面子的。
所以在何新军看来,这些地方,完全都是一块块的小金砖,地皮花不了多少,只要给村里一些优惠,跟村长打好交道,赚钱是肯定的,不得不说,老妈的眼光,逐渐的也总算是见到了一些成效。
“很不错啊。”何新军笑嘻嘻的说道,“这些地方都可以的,陈庄靠近307过道,那片虽然说已经是县城边缘了,可如果从村里走的话,从凤仪街出去,径直就是实验小学,很近,这么一来,根本问题就不大,也算是城里的房子了,到哪里都很近,完全不需要担心这些,而且这块地皮不小,咱们拿下来,作了陈庄的小区还能够有一大片的土地自用,赚的不会少,这块眼下就可以开始。”
“这块,迎宪村边上的。”何新军笑了笑,说道,“这个就比陈庄的稍微差了一些了,毕竟这个是在西边,不着村不着店,靠着最近的,就是迎宪,可迎宪靠西,没有什么东西,就几个住户,往南走,距离西门坡也得半个小时的步行,不方便,至于说北面,就是清中了,作为县城里高中,靠近它就有商机,在这里盖房子,一个是注重绿化,养生,宣传的时候就说,这片绿化极佳,适宜人居住,同时靠近水库靠近清中,小区内,修建相应的配套设置,卖菜的,超市,洗澡堂这些,生活所需的一样不能少,只是住一下的话,还是又不少人过来的,再者说,也有人作为投资,这里买下房子,租给那些学生或者跟着学生过来的家长,也是可以,总得来说,销售不会差,但也不要指望太好,毕竟还是远了一些,能卖个七成就算不错,大体来说,还是赚钱的。”
“最后一块,南营村的小区房,这个可以说是风险最低的了,基本算是没有什么风险,地是小区的地,咱们不花一分钱,钱是人家的钱,给多少干多少的活,其实就相当于人家大包给了咱们,咱们替人家修建,这个基本算是无本买卖,完事儿找个工程队贴上咱家的名头就是了,人家花钱找咱们,向来也是这样,买咱们一个头衔,感觉何家的东西质量过硬,再加上咱们是本土房地产商,用起来更放心,当然,人家可能也会有些许比较苛刻的要求,这个就是老爹出面的时候,叫上春硕他爸,多找几个人撑撑场子,也就那么回事儿,问题不大。”
“所以呢,依我看,老妈你选择的这四块地没有几个是冲突的,首先说医院,这个不着急,人家也没有搬迁,只是交了一个亿的地钱,这个要等个一两年,暂且不理他,这个时间段,咱们就可以去找陈庄,把它们的地拿下来,赶紧修建,一年工作完成,就开始卖,回笼资金,这样咱们资金上不会吃紧,当然,这里指的是贷款,期房卖,虽然不及现房价格高,但胜在资金口龙,提还完银行利息,还能赚一部分,然后用咱们的钱重新贷款,开始清中这里的项目,当然,南营那块大小也是块肉,接下来转包,比如咱们1000w接下来了,找个靠谱的,700w转出去,我相信大把的人愿意干,根本就不发愁,这样的话,咱们就可以同时起四期工程,到时候赚钱也能多些,反正也没用动咱们的资金,怕啥。”
何新军快速的给老妈分析了一遍,随即笑着说道,“机会都不错,您的眼光也变得越加的犀利了,不错啊老妈,这可是您第一次找准项目呢。”
王兰香眼眸亮亮的,一脸的喜色,“那能赚多少,有各大概么?”
何新军挠了挠头,“这个,国家政策经常变,说不准的,就看咱们能不能赶上这房产业最后的辉煌呢,不过想来咱们这种三线城市问题不会太大,其他的城市可能库存还大把的,咱们这里还好,不甚严重,还可以接受,空着的都是郊区的房子,坑的就是他们,瞎看规划,都想乘着捞一笔,那有那么好捞的,动不动就得完蛋。不过按照目前的情况和走势来说,跌价的幅度不会太大,四处地方,保守能够赚到两个亿吧,已经算是不少。”
“不少不少。”王兰香笑眯眯的不断的点着脑袋,“两个亿我已经很满足了,这年头,越来越难了,姚丽前些时日还过来抱怨,说丽锦集团的利润已经呈现出下降的趋势,不如以往给力了,包括咱家洗煤厂,除去供给丽锦集团的,其他零散的客户已经换了好几拨了,根本就稳不住,隔三差五就要换上一次,而且量不多,新闻里也是说,国家煤炭有些产能过剩了似乎。”
“反倒是餐饮行业,嘿,别人不行的时候他反倒是蹭蹭蹭的往上窜,咱们的餐饮公司,上个月又比同期提高了五个百分点,我都有些惊讶了。”
何新军笑着点了点头,“正常现象。”
“第