“如顾大哥所言安置房项目最大的弊端在于不但项目利润太低而且建设资金积压太多回收时间长如果承接这个项目对于公司的快速发展产生不利甚至是会危及到公司的生存状况。”韩易在来时的路已经整理过自己整个的思路此时侃侃而谈便显得从容。
顾江和金大牙轻轻点头。韩易所说的都已经是明摆在面前的东西顾江在香雪居的时候已经分析的透彻了也正是这个原因顾江才会对安置房项目不置可否给黄国诚摆了个龙门阵。[搜索最新更新尽在..]
“不过任何事物都是相对的我们也应当看到这个项目所带来的好处。”
“呵呵。”顾江轻哦了一声脸露出感兴趣的笑容来点了点头道“有什么好处小韩说来听听？”
“安置房项目是由z fu牵头首先在项目审批就不成问题这就可以最大程度地保证了工期进程依照于此那么也就能够预算出我们的资金回收周期。而第二……”韩易思忖道：“我觉得我们搞房地产开发牵涉到的政策关系千丝万缕和z fu搞好关系也是非常必要。”
房地产开发尤其是在国内搞房地产开发实际除了资金风险外政策风险是第一位。尤其是跑到别人的地盘做生意没有政策的支持光是应对那些五花八门形形sese的检查审核之类就能让人崩溃。
抛开这些不谈商业房产开发还有个地域限制嘉义地产算是外来户是来抢食的当地的房产商如何反应还是两说虽然说当初的天籁锦苑能够顺利开发下来那也是天籁锦苑项目的难度大了点别家做不了嘉义也就底气十足。
到普通的商业房产开发那又不同了不知道多少双眼睛盯着呢！
“这是当然。”顾江听到这里便指着金大牙哈哈大笑起来“小韩这是提醒我们眼光要看得长远要和松台区z fu搞好关系啊！”。
顾江是聪明人如何听不出韩易话里隐喻的意思来。
“顾大哥和金大哥你们都是老江湖了哪里用得着我提醒啊！”韩易淡然一笑接着说道：“鲁海强和黄国诚看来是铁了心的要搞安置房项目了既然他们主动伸出橄榄枝我们何不借此机会步。再说没有我们松台还有好几家房产开发公司就算不是为了钱但是利益所在总是会有人接手的。”
“那倒不一定。”顾江摇摇头道：“松台本地的房产开发公司充其量也就这么几家有实力的不多。保泰应该是他们当中实力最强的早期积累下来资金不成问题而且下各方面的人脉也不错应该是最有资格的；再下来就是中兴也算不错中兴前年开发的一个楼盘销售量还不错资金也相对宽裕。还有广发也能算得一个其他的嘛……呵呵。”
韩易看着顾江的笑容虽轻描淡写但隐带的那丝不屑却表露无遗自然是对其他的那几家房产公司没放在眼里。
这倒也不是说顾江看不起人而是以顾江实业的实力自然有其资本的骄傲两厢比较确实是小巫见大巫。
不过让韩易觉得诧异的是顾江初来乍到松台却对松台的情况摸得如此透彻看来事前也是对松台的房产开发形势下了一番功夫的。
不打无准备的仗知己知彼才能百战不殆这是放之世界皆准的道理商场如战场但凡成功的商人大都拥有这样良好的习惯。不过韩易倒是从中也可以得以窥见顾江实业的实力在房地产界果然是根基深厚人脉甚广光就这手资料收集的本事就不含糊。
顾江看了眼韩易接着说道：“这事如果是放在中海或者杭城甚至是深市这样的大城市会有很多的选择别的不说至少这有实力的房地产开发公司就会多得多。不管怎么说这安置房也是z fu牵线是所有房地产开发商求之不得的事更何况还是z fu主动牵头的工程有实力的开发商更是不会在乎那几千万的资金投入只要他们能够今后在其他的项目获取到足够的利益。但是在松台真的很难。他们首先要考虑的是自有的资金链能不能支撑起这个项目？保泰有资金有实力但是今年他们有好几个项目正在开工建设我想他们的资金量不会有太多的宽裕。中兴和广发也有项目在手虽然不多但也足以牵扯了他们的资金。而且作为地头蛇他们在松台各方面的关系也不错了用不着再冒险。几家公司都不是省油的灯他们能看到安置房项目其中蕴含的风险因此如果有借口的话我想他们是会推脱的。其他的几家……如果他们自不量力接手的话……”顾江皱了皱眉头“我看情况只会更糟说不定会又是第二个天籁锦苑。”
第二个天籁锦苑！呵呵顾江话里所指还真是不客气搞不好那安置房会变成烂尾房！
听了顾江的一番分析韩易默然点头。自古不暇又何谈接济他人？这是常理。
“小韩再谈谈你的想法？”顾江指了指韩易道。刚才这话题已经是岔开了。
“嗯。”韩易点了点头“除了述的两点外其实安置房项目真的是没什么好了。不过我有一个想法安置房项目归根结底那就是利润所得和其投入不成正比。如果是这样的话我想我们何不从利润入手想办法提高它的利润率呵呵这样一来不就可以了嘛。”
“提高它的利润率？”顾江的眉毛便轻轻地扬了一下。
和嘉义地产合作对于韩易这个合伙人顾江当然是从各种渠道了解过的不但是天籁锦苑的案例甚至是包括了他在盐林工业区的cao作。顾江在暖州的人脉还是很深厚的想了解到一些东西并不困难。
对于韩易的评价这个年轻人脑子里的许多